家づくりで失敗しない！プロが教える最初の思考整理ステップ

家づくり、何から始める？と悩むあなたへ

「そろそろマイホームが欲しいな…」そう思っても、いざ家づくりを始めようとすると、「何から手をつけていいか分からない！」と立ち止まってしまいませんか？🏠

持ち家か賃貸か、戸建てかマンションか、ハウスメーカーか工務店か…。選択肢が多すぎて、情報収集だけで疲れてしまいますよね。

こんにちは！17年間、建設業界で家づくりに携わってきた一級建築士のHIITです。実はもうすぐ第一子が生まれる予定で、皆さんと同じように「家族のための家」について真剣に考えている「プレパパ」でもあります😊

今回はそんな私の経験も踏まえ、家づくりで後悔しないために、契約や土地探しを始める「前」に考えておくべき「4つの思考整理ステップ」を、専門用語を使わずに分かりやすく解説します。

この記事を読み終える頃には、頭の中がスッキリ整理されて、「我が家の家づくり」の第一歩を自信を持って踏み出せるようになりますよ！

ステップ1：そもそも「どんな家」に住みたいか考えよう！

最初のステップは、いきなり住宅展示場に行くことではありません。まずは、あなたとご家族が「どんな暮らしをしたいか？」をじっくり考えることです。

「持ち家」vs「賃貸」どっちが合ってる？

永遠のテーマですが、どちらが良い・悪いではありません。「ライフスタイルに合っているか」が大切です。

• 持ち家が向いている人：今の場所で長く暮らしたい、インテリアや間取りを自由に楽しみたい人
• 賃貸が向いている人：転勤の可能性がある、気軽に住み替えを楽しみたい人

「資産になるから持ち家」と考える方もいますが、建物の価値は年々下がっていくのが現実です。まずは、ご自身の将来設計と照らし合わせて考えてみましょう。

「戸建て」vs「マンション」暮らし方の違いは？

持ち家を持つと決めたら、次に考えるのがこの選択です。

• 戸建ての魅力 🏠
  • 子どもの足音など、生活音を気にしなくていい
  • 庭で家庭菜園やBBQを楽しめる
  • 間取りやデザインの自由度が高い
• マンションの魅力 🏢
  • 駅からのアクセスなど、立地の良さ
  • セキュリティがしっかりしている
  • ワンフロアで生活が完結し、掃除などが楽

どちらもメリットがたくさんありますね！どちらの暮らしが、ご家族にとって心地よいかを想像してみてください。

「新築」vs「中古」それぞれのメリット・デメリット

次に、「新品」か「リユース品」かを選びます。ここでのポイントは、家の性能です。

• 新築のメリット：最新の設備や性能が手に入る。自分たちの好きなように設計できる（注文住宅の場合）。
• 中古のメリット：新築より価格が安い。実際の建物や周辺環境を確認してから購入できる。

特に戸建ての場合、中古物件は今の省エネ基準を満たしていないことが多く、「夏は暑く、冬は寒い家」になってしまう可能性も…。リフォームで性能を上げることもできますが、思ったより費用がかかることもあるので注意が必要です。

【新築戸建てなら】「建売」vs「注文住宅」の違いを知ろう

新築の戸建てにしよう！と決めたら、最後の選択肢です。

• 建売住宅：「土地と建物がセット」で売られているお家。
  • メリット：価格が分かりやすく、注文住宅より安いことが多い。すぐに住み始められる。
  • デメリット：間取りやデザインが決まっていて、自由度が低い。
• 注文住宅：「土地を探して、自由な設計」で建てるお家。
  • メリット：間取り、デザイン、性能など、全てを自分たちの理想通りにできる。
  • デメリット：建売住宅より価格が高くなる傾向があり、完成まで時間もかかる。

「価格や立地」を優先するなら建売住宅、「暮らしの快適さや理想の間取り」を優先するなら注文住宅が向いていると言えますね。

ステップ2：「いつ建てるか？」タイミングを見極めよう

家づくりの方向性が見えてきたら、次に考えるのが「タイミング」です。よく「今が建て時です！」という営業トークを聞くかもしれませんが、それにはちゃんとした理由があるんです。

理由1：金利や建築コストは今後どうなる？

残念ながら、将来のことは誰にも分かりません。ただ、ここ数年、木材などの建築資材の価格は上がり続けていますし、住宅ローンの金利も、これ以上下がることは考えにくい状況です。

もちろん焦る必要はありませんが、「5年後に建てよう」と考えたとき、今より安く建てられる可能性は低いかもしれない、ということは頭の片隅に置いておくと良いでしょう。

理由2：家族と過ごす「今」の時間を大切にする

私が一番お伝えしたいのは、こちらです。家づくりを考えるきっかけが「お子さんの誕生」という方はとても多いと思います。

子どもが「ただいま！」と元気に帰ってきて、リビングで一緒に遊んだり、宿題をしたり…。そんな時間は、実はあっという間に過ぎていきます。

「新しいお家で、家族と一日でも長く快適な時間を過ごす」 これも、家を建てるタイミングを決める、とても大切な理由だと私は思います😊

ステップ3：信頼できるパートナー「住宅会社」を選ぼう

さあ、いよいよ具体的な行動に移ります。理想の家を形にしてくれる「パートナー」＝住宅会社を探しましょう！

ハウスメーカーと工務店、何が違うの？

ざっくりと、こんなイメージです。

• ハウスメーカー：全国展開している大きな会社。テレビCMでもおなじみですね。品質が安定していて、ブランドの安心感があります。
• 工務店：地域に根ざした会社。一棟一棟、丁寧に対応してくれるのが魅力です。

どちらが良い、というわけではありません。大切なのは、会社の規模ではなく「自分たちの建てたい家を、きちんと建ててくれる会社か」を見極めることです。

大事なのは「性能」と「価格」のバランス

デザインがおしゃれでも、「夏は暑くて冬は寒い家」では快適に暮らせませんよね？ だからこそ、家の「基本性能」（暖かさや涼しさを保つ力、地震への強さなど）はとても重要です。

ただ、性能を追求しすぎると、どんどん価格は上がってしまいます。 「この性能は絶対に欲しい」という部分と、「ここは少し力を抜いても良いかな」という部分のバランスを見つけることが、満足度の高い家づくりにつながりますよ💡

ステップ4：無理のない「予算」を考えよう

最後のステップは、一番大事なお金の話です💰

「年収の〇倍」は危険？月々の支払額から考えよう

「家づくりの予算は、年収の7倍までOK」といった話をよく聞きますが、この考え方は少し危険です。家族構成やライフスタイルによって、適切な金額は全く違うからです。

おすすめは、「毎月、無理なく支払える金額」から全体の予算を考える方法です。

現在の家賃を基準に、 「今の家賃と同じくらいの金額 ＋ 固定資産税や将来の修繕費として月2〜3万円」 を毎月の支払額の目安にして、そこから全体の予算を逆算していくと、無理のない計画が立てられます。

頭金は本当に必要？手元資金を残すメリット

「頭金をたくさん入れた方が、後々の返済が楽になる」と思っていませんか？ もちろんそれも一理ありますが、私は「借りられるなら、しっかり借りて、手元の現金を残しておく」ことをお勧めしています。

住宅ローンは、他のローンに比べて金利がとても低く設定されています。 何より、手元にまとまった現金があれば、お子さんの教育費や急な病気・ケガなど、予期せぬ出費にも慌てず対応できます。その「心の余裕」が、日々の暮らしを豊かにしてくれますよ😊

まとめ｜まずは家族での「理想の暮らし」会議から始めよう

今回は、後悔しない家づくりのために、事前に考えておくべき4つのステップをご紹介しました。

• ステップ1：どんな家に住みたいか考えよう！
  • 持ち家か賃貸か、戸建てかマンションかなど、自分たちのライフスタイルに合った家の形を見つけよう。
• ステップ2：「いつ建てるか？」を決めよう
  • コスト面だけでなく、家族と過ごす大切な時間を基準にタイミングを考えよう。
• ステップ3：信頼できる住宅会社を選ぼう
  • 会社の規模ではなく、「性能」と「価格」のバランスを見て、自分たちに合ったパートナーを見つけよう。
• ステップ4：無理のない「予算」を考えよう
  • 「月々の支払額」から逆算して、精神的にも安心できる資金計画を立てよう。

たくさんの情報があって大変だと思いますが、一番大切なのは「新しい家で、家族とどんな暮らしがしたいか？」を想像することです。

まずはこの週末にでも、ご家族で「理想の暮らし会議」を開いてみるのはいかがでしょうか？ そこから、あなたの家づくりは、きっと楽しくスタートしますよ！

一級建築士 HIIT

心地よさの専門家

はじめまして。「心地よさの専門家」、一級建築士のHIITです。 17年間で400件以上の家づくりに携わった経験から、設計を請け負うのではなく、皆様が後悔しないための「羅針盤」として、中立な立場で専門知識を発信しています。 最高の家づくりは、健やかな心身があってこそ。このブログでは「心地よい家」と「健やかな暮らし」をテーマに、あなたの人生を豊かにするヒントをお届けします。